又一次被楼市的“旧房改”刷屏了

这两天，又一次被楼市的“旧房改”刷屏了。 在过去，我们说起房改，都会提到一个词——房改房。 那么问题来了：房改房是什么？ 在我国，关于“房改房”的概念有两种：一种是指国家对国有企业、事业单位所建的住宅房屋及其附属设施、设备进行出售、出租（出售）或赠与）的行为；另一种则只是指私人购买国家公房。 而个人所购买的，则是公房产权人将自己所有或者出租给他人使用的房屋。 而在今天我们讨论一下，到底房改房和个人所有的房子一样吗？

 

 

 

一、房改房和普通商品房有什么区别

 

（1）性质不同：房改房是国家在特定时期，针对有资格购买商品房的职工，以成本价或市场价发放的住房补贴，可上市交易。 （2）所有权不同：普通商品房按国家规定不可以上市交易。 （3）面积不同：可按成本价或市场价购买； （4）房屋产权不同：普通商品房是国有土地上建造的商品房，而房改房只有70年的产权，且产权单位不固定。 所以，如果你买了这两种房子，一般都会存在着一定的风险。 当然了，对于已经拥有了这两种房子的朋友们来说，其实在购买时候也是有一定的优惠政策的。

 

 

二、房改房有哪些交易方式

 

1、购买房改房可以自行交易，也可以委托中介交易，具体交易方式要根据房屋的具体情况来定。 2、买房改房要支付较高的费用，一般是按照房价的5%-10%左右来缴纳。 3、购买私房要补交土地出让金； 4、购买私房也不能上市交易； 5、出售私房的产权是可以上市交易的； 7、房改房产权变更需要经过两次变更，第一次是在申请办理不动产登记后，第二次是在办理不动产变更时，由原来所买公有住房变成所要买的私有住房，再去进行产权登记。

 

 

三、旧改对房地产市场影响

 

在我看来，本次旧改对于房地产市场的影响是长期的。 如果说过去旧改对于房地产市场是短期影响，那么本次政策无疑会对房地产业产生长期正面的影响。 在房价上，如果此次旧改能够使得未来一段时间的房价保持稳定； 则意味着在过去一段时期，房地产市场已经进入一个稳定期了，房价不会有大幅度波动； 但从中长期来看，旧改对于房价也意味着一个短期波动和长期不变因素。 如果说过去的一段时间，大家都是在忙着买房买地和造楼建楼的话，那么未来的一段时间里大家则会更多地去考虑如何在有限的资源内实现资产增值。 虽然本次新政也将会有部分影响到大家房产投资上；但从长期来看对市场仍然会是一个利好。

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