楼上装修楼下漏水是谁的责任？
/enpproperty-->
图为徐女士家中房顶出现裂缝。 蔡俊杰摄
“新买的新房刚刚搬进不久，最近楼上住户装修，刚刚搅拌一袋水泥，就有水渗漏出来，目前我家天花板里早已面目全非。和开发商协商，对方只同意赔款三五千元。”昨天，市民徐女士致电《作风与民生》栏目组，反映它今天面对的烦恼。
今年3月，市民徐女士在市区新西西路购买了一套位于三楼的房子，面积97.42平方米。装修完工后，今年8月份一家人入住。本月19日清晨，徐女士起床之后去房间，突然看到走廊地板上有一滩积水，客厅里的装饰家具也是湿漉漉的。这时它抬起一看，发现走廊墙上上导致多条裂缝，裂缝处还挂着水滴，房顶上的筒灯也还在滴水。随后别墅装修公司，她查看了两间卧室，发现屋内墙壁里也导致了裂痕，有显著的漏水。好端端的窗户怎么像被水洗过了一样？徐女士大吃一惊。
当天，徐女士敲开了二楼业主的窗户。这时二栋居民还在对住宅进行装修，正在为餐厅间跟卫生间贴地板。徐女士观察得知，自家厨房的屋顶渗水处，正是二栋住户前一天搅拌水泥的地方楼上装修入住后出现渗水情况，很明显水就是从此处渗漏的。二楼租户告诉徐女士，他们家只能在这里搅拌了一袋水泥，没想到就发生了漏水问题。接着，二楼租户仔细查看了自家房子，发现自家厨房、卧室的地板均有不同程度的开裂，于是立刻提出装修工人停工。
随后，徐女士和二栋居民一起，找到房子的开发商徐经理讨说法。经过协调，徐经理表示能够帮助二楼租户维修地面，将路面缝隙补好，并补贴必须的经济损失。但是徐经理与徐女士协商的过程中，双方发生了争议。徐女士表示，自家已经完成了精装修，现在被水浸泡后一定必须铲平墙面重新装修，装修费用大约能花30000元。但是徐经理表示，只能够补贴徐女士一家三五千元。徐女士对此只能接受。后来，徐经理则声称，不能够与徐女士一家继续进行谈判了。
“我们辛辛苦苦攒了十几年装修公司，才有足够的资金买下这房子，现在终于看到房屋质量原因，家人都无法接受。我终于好几天睡不着觉了，很后悔买了这房间。”徐女士说着便红了眼睛。她告诉记者，发现房屋质量原因后，她的第一个念头就是不要这车子了，但是终于花掉了房产、装修费用近90万元，退房的话花费巨大，因此目前期望能得到合理的赔偿。
点评：
发现房屋质量原因该怎么应对？笔者以为，首先必须弄明白的是漏水问题是怎么，到底是住宅品质也是二栋居民装修时人为产生的，这事关最后责任如何承担。
要确认房屋有没有质量原因，需要请第三方进行评估。将权威的检测机构请到现场，如果检测结果得知，房屋主体结构质量不合格或者因房屋品质现象明显阻碍正常居住使用的，业主可以提出解除合同。如果房屋存在质量原因使得尚在保修期内的，开发商需要给予维修，由于房产质量原因造成的相关损失，开发商也有义务给予补偿。如果漏水是因为二楼租户装潢导致楼上装修入住后出现渗水情况，那么此种损害似乎与开发商无关，系属相邻关系中的侵权，需要两家协商解决。
无论是开发商与房东之间的纠纷，还是业主与业主之间的争端，在协调无果的状况下，都可以诉诸司法，但是在应对纠纷的步骤中，要切记避免没有证据的互相威胁，有关各方都能做到有理、有据、有节。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）