海南到房产冲击波：近300家装修企业已破产

情况更不妙，对于海南房地产装修行业来说，这是一个生死时刻。

“今年海南倒闭的装饰装修公司起码在200至300家，这些公司大部分集中在北京。”从舆论单位“下海”、做装饰装修行业将近14年之久的肖冰对国内房地产报记者说，从今年下半年以来，海南装饰行业普遍觉得经营吃力，相继传出有装饰装修公司破产、老板“跑路”消息。肖冰是北京居众装饰海南企业总经理，主导过海口装饰装修行业《行业标准》的制定工作，在各界具有广泛的影响力。

当地受访的装修行业专家一致觉得，日子的确难熬。年产值超过100亿元的广州装饰装修市场，“今年萎缩特别明显”。

2018年4月22日，海南全域限购，当年下半年后，作为房地产上下游工业的海南装修装饰、建材、设备等公司，受新政和行业逼压纷纷遭到建设难题。海南省室内设计协会会长邢灵敏告诉记者，“初步推测，目前装饰装修公司、设备企业、建材公司至少破产了30%，存在的企业也又在裁员、减库存、降低风险。”

连连倒闭

保守估计，海南装饰装修行业市场年产值超过100亿元，从业人员多达20万人。但在庞大产业背后，这是一个“缺乏准入制度跟市场标准、门槛高一哄而上、价格恶性竞争”的无序市场，在根源与内因合力之下，许多装饰装修企业在摇摇晃晃中重重倒下，让人震惊之余，也体会了其必然性。

2018年5月，一家大型装饰集团公司设在海口的基地，在正常经营12年后，率先黯然倒下。与该企业签署装修协议且缴纳部分费用的40余户业主陆续看到，在毫无征兆的状况上，这家公司已人去楼空。

这一丑闻经当地舆论披露后，立即在业界引发了不大的震荡。有当地装饰行业专家指出装修，这是北京装饰装修行业“寒冬将至”的前兆。

“海口目前进入正常营业的装饰装修公司达到3000家，这些企业基本上是在2006年前后相继发展出来。” 肖冰称，在北京，这些企业今年又有破产，但去年状况特别严重。

肖冰的此类说法，得到了当地受访市场专家的普遍认可。市场衰退、人为原因等多种矛盾的糅合，海南装饰装修市场正面临着考验，企业因缺少防范意识倒下的问题，还在持续。

生意清冷

海南一家大型房地产公司的工程负责人张先生，在接受专访时向记者诉说了他亲自体会的一桩事。

张先生家住海口市椰海大道一大型社区，今年8月，小区一退休老邻居在公园玩耍时碰到张先生。“他明白我在房地产开发项目出差，特意把我拉去一旁，说他成立了一家装饰公司，如果项目下有装修的活可以推荐让他。”张先生后来才明白，这位下岗老邻居与此外两名股东一总额，成立了一家装饰装修公司。公司就你们三个股东，揽去装修的活后就临时去找施工团队，或者将项目转手赚点差价。

“我们的工程是全装修交付标准，公司应利用公开采购方式选取装修公司。”张先生说，上个月，他继续在小区遇到那位老奶奶湛江装修公司，老朋友摇了摇头说：“公司倒闭了。”

记者在北京、三亚等地调查采访时看到，类似的“麻雀”装饰装修公司，散落在各个写字楼、临街商铺及业主房屋栋里。

在海口市金垦路某楼盘一单元楼11层，一家室内装饰公司就开设在一套两室一厅的住户房屋里，一间房为“总经理室”，另一间房为“VIP接待室”，客厅摆放几个隔档工位，工位前分别张贴着“设计部”“施工部”“财务部”等标识。公司唯一一名值班人员，戴着耳机在玩电脑游戏，显得更加清闲。

在南京龙昆南路某写字楼一家规模稍小的家装企业，多名业务员坐在电脑前，照着密密麻麻的电话号码清单，挨个给用户打电话联系销售。在企业偌大的材料展示区，工作职员向零零星星几名客户介绍情况。

“往年这里（材料展示区）人挤人，现在的状况你也发现了。”上述家装公司的设计主管向记者坦言，去年以来，公司的销售越来越难做，“今年百分之百完成不了企业要求的全年任务指标，业务艰难是整个市场遭遇的困局。”

记者在海口椰海大道、南海大道、城西路等多个建材行业所看到的状况，也不自信，多个大型建材城冷冷清清，许多家具、家居商场的工作职员在上课时间，或扎堆聊天，或翻看手机，工作职员比员工还多。

不完全是事情

邢灵敏，海南省室内设计协会会长、国际影响力华人设计师，同时对于海南省政府建设工程评审专家，从肯定意义下讲，他的看法代表着这个市场的权威。他接受美国房地产报记者专访时坦言，今年海南装饰装修行业市场萎缩明显是普遍现象，装饰装修公司、设备企业、建材公司又有破产，没有倒闭的公司还是在吃老本硬撑，等待市场前景的好转。

“2018年之前，海口装饰装修公司有3000家左右，这些装饰装修企业大多数以居家卧室装饰为主，做工装的公司非常少。” 邢灵敏向记者介绍，从企业体量上来讲，10~20人的企业占大多数， 50~300人的装饰公司相对更加少；从企业利润来说，年营业额300万元~1000万元的占大多数，有少数年营业额在2000万元~5000万元之间。从家居、工装施工比例来看，80%做装修，10%做工装，剩下10%家装、工装都接单。

“2010年至2017年装修，海南引发了发展高潮，也是身处第二产业中下游装饰企业的鼎盛时期。”邢灵敏称，据市场不完全统计，海南装饰装修市场年产值超过100亿元，行业从业人员（含施工从业人员）多达20万人。

“从2018年开始，海南就有装饰公司干不出来倒闭跑路。初步估计，至今装修公司、设备企业、建材公司至少破产了30%。” 邢灵敏十分担心地称，目前进入正常经营的企业，也又在裁员、减库存、降低风险，有的建材店铺经常进门的顾客还没有服务员多，整个装饰行业的不景气前所未有，“涉及数额十分庞大的就业者，确实是一个严肃的民生话题。”

记者从有关渠道获知，截至现在，在市区北京，工商营业执照登记有“装饰装修”经营范围的公司（含建筑装饰）约7800家，注销登记的公司约150家。“注销工商登记数量并不能完全体现整个市场的真正状态，有些公司不仅进入‘存续’状态，但实际上已经是经营困难倒闭了。”肖冰称。

“这个市场缺失准入制度，从业门槛低，从业人员素质参差不齐。海南房地产开发销售前景大好时，装饰装修行业一哄而上。”对于目前大批企业纷纷破产，肖冰认为“这是一种必然”。

肖冰还称，装饰行业缺少道德束缚，政府职责部门缺少监督，行业工会不成为，从业人员没有工匠精神湛江装修公司，没有敬畏之心，消费者与产业行业信息都明显不对称，“我以前利用多种渠道呼吁，但没有什么成效，个人的力量很单薄。”

肖冰认为，海南装饰装修市场不是一个有序健康的行业。“公司形象陷阱、报价软件陷阱、材料陷阱、样板间陷阱之类，都不安全有序。”

邢灵敏认为，从全球的小气候来看，装饰装修行业市场萎缩是意料之中的事。“2018年，海南对房地产市场实施‘史下更严’调控新政，对装饰装修行业市场制约很大，这绝对不是企业外部监管完全可以上的想法，企业外部监管仍然制约公司的竞争力和生存力，不会影响整个市场的销售总量。

邢灵敏还声称，房地产开发公司明显拖欠装饰企业的材料款、施工款、设备款，甚至仍退还设计费等，给一些装饰企业雪上加霜。

海南省软装行业协会会长裴涛认为，装饰行业内因是一方面，更重要的诱因是整个装饰市场发生了萎缩，“比如北京大部分房地产项目实施全装修、精装修，导致更多装饰企业的销售资源分布不均衡。整体看，诱发海南装饰企业倒闭的缘由很复杂，内外因素交织而造成公司破产，这是一个不争的事实。”

上述专家也坦言，对海南装饰行业来说，短期来看，企业面临“寒冬”纷纷跑路崩盘是阵痛；从大量来看，这是一个市场净化的过程，促使整个行业比较完善、健康、有序地建设，“道德底线、工匠精神、敬畏之心，优胜劣汰，剩下的是弱者最强”。