商城县新华城中村改造农田及住宅征收补偿安置计划
第六条 从事征收工作的编外人员、借调人员、受托人员包括相关工作员工,应当了解土地及住宅征收方面的刑法、法规跟制度,并具有征收工作相应的专业知识,必要时由本工程指挥部组织上岗前培训。本工程指挥部可按照农村基层工作的实际状况,组织工作人员通过非工作时段有效的加强工作,由此形成的成本由商城县财政得到保证。
第七条 县纪委监察委、发改委、公安局、司法局、财政局、审计局、自然资源局、住建局、城管局、供电公司、广电局、民政局、工信局、人社局、信访局、鲇鱼山办事处等部委应当予以履行职能,恪尽职守、相互配合,保障该工程用地、房屋以及附属物和构筑物的拆迁工作顺利进行。
第八条 征收通知(2018年12月27日)发布之日起,征收范围内暂停办理所有住宅买卖、房屋贷款、分户、迁移户籍、办理税务执照、税务登记等证件。
第九条 坚持对被征收人的住宅保障及合法建筑物、构筑物、附属物和被征用的用地依法公正赔偿与对非法占地、违法建筑严格处罚相结合的方法。
征收通知公布以后拆除的一层(含一层)以上的住宅及其突击抢建、搭建、滥建的违规建筑,超过批准期限的临时建筑或构筑物等不予补偿,应予自行撤除,不予自行清理的,由县城市管理局依法进行强行取缔。新增房屋装修和改善房屋用途等恶意骗取赔偿数额行为的,不予补偿。
第二章 补偿安置措施
第十条 土地征收严格遵循《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《河南省实施(土地管理法)办法》规定的征地程序进行,征地补偿按照河南省综合区片地价标准执行。
第十一条 在征收范围内,对有权属手续的或由本工程指挥部组织相关部门确认认定合法的建筑物、构筑物及附属物,按本计划要求进行奖励安置。
安置方式:
(一)宅基地现房安置或宅基地期房安置;
(二)楼房安置房产权调换安置;
(三)货币化补偿安置。
本项目区域内的原居民可以选用以上1、2、3项中的其中一项安置办法,因历史问题在此区域内享有住房的非原居民可以选取以上2、3项中的其中一项安置办法。
原居民必须同时满足下列所有理由:在本项目区域内享有集体经济组织权益、现拥有房屋、现承包有责任田或需要承包责任田而使得历史问题没有承包责任田且历史里缴纳过“三提五统”等相关费用的本组居民。
(一)宅基地现房、宅基地期房的回迁原则
属于原居民的被征收人宅基地现房、宅基地期房的补偿安置严格遵循“一户一宅”的方针执行。
1.对于“一户多宅”的被征收人只能选择一套宅基地现房或宅基地期房进行安置,选择宅基地现房或宅基地期房安置后,被征收人所有的房子按照本计划选定的重置价给予奖励房屋装修拆改方案,不再另行分配宅基地。关于“一户一宅”的界定由鲇鱼山街道办事处组织判定。
2.在征收规划红线内作为违背宪法、法规和相关制度要求具备分户条件而确需分户的原居民,可以依据集体林地农民宅基地申报登记文件进行申请,须在本次拆迁全部安置完成后,由鲇鱼山街道办事处在选定区域内分配宅基地,但需要缴交基础设施配套费15万元。
3.因历史问题拥有本组户口、在本区域内享有独立的宅基地住房且无法出具其在本组外无宅基地证明的被征收人可以在扣除基础设施配套费15万元以后选择宅基地现房或住宅安置。证明材料由外嫁姑娘父亲籍贯所在地或户籍迁入至本组原迁往地的土地管理部门出具证明。
(二)楼房安置房产权调换补偿安置措施
被拆迁砖混结构和砖木结构和简易砖混的房子占地与大楼安置房的楼房占地按1:1进行产权调换安置,但被征用的砖木结构和简易楼房的房子被征收人应当向缴纳人补齐砖木结构与红砖构造被拆迁平房的重置价差价。选择房屋安置房产权调换安置的,可以选择和谐小区或幸福小区楼房安置房现房进行安置,也可以选用本项目区改建的或迎春台安置房四期楼房安置房期房进行安置。
选择房屋安置房产权调换的被征收人,严格遵循“一户一宅”进行安置,其余“多宅”部分建筑按重置价进行赔偿。
选择房屋安置房产权调换安置的,安置时被征收人应缴纳楼层差。选择和谐小区或幸福小区楼房安置房现房和本工程市修建的或迎春台安置房四期楼房安置房期房安置时缴交楼层差的标准为:1-4层和高层不补交楼层差,第5层被征收人补交楼层差70元/㎡,5层以上的每层分别递增10元/㎡(含70元/㎡)补交楼层差。
(三)货币补偿安置方式
被征收人选择货币化补偿的,评估时评估机构对被征用的房子参照国有土地上的征地评估补偿标准收取土地鉴定基准价后的检测价值进行奖励。
原居民选择房屋安置房产权调换和货币化补偿原则的,今后不再享有农民集体土地里宅基使用权益。
第十二条 房屋拆迁中涉及正在出租的房子,征收人只对于被征收人给予奖励安置,由出租人与承租人自动终止租用协议,由此产生的争议由出租人与承租人自行解决。
第十三条 安置房屋必须符合以下标准:
(一)室内水泥地面;
(二)厨房、卫生间上下水道齐全;
(三)进户安全门、室内日光灯齐全;
(四)铝合金或塑钢窗齐全;
(五)预留闭路电视、电话、宽带、水、电接口。
第十四条 选择房间安置房产权调换的楼房办理产权手续所需缴纳的契税按照商城县人民政府出台的相关条例执行。被征收人入住时必须遵守《河南省物业管理条例》及《业主临时公约》的细则办理有关入住手续。
第十五条 房屋建筑面积按照国家质量技术监督局颁布的《房产测量规范》进行测绘丈量计算。
第十六条 被征收房屋装修、装饰及其附属设备按附表标准予以一次性补偿,对该标准有异议的特定状态的装修、装饰可由指挥部成立的界定组进行评定,按照认定的结果执行江门装修公司,对判定组的界定结果不认同的,可由本项目确认的检测机构监测后进行补偿,评估时被征收人应根据检测机构的规定提供相关检测资料,被征收人不提供或提供不出相关检测资料而导致鉴定无法进行的,只根据本计划要求的标准执行。
第十七条 移机、移户费用的补助
(一)对被征收人已开通半年左右的固定电话,补助保号费和一个月的月租费共170元;
(二)对被征收人安装的数字电视线路补助装机费和一个月的收视费共450元;安装的网费网络补偿价格450元;
(三)选择货币化补偿的,补助被征收人每户移动电表材料费等相关成本200元,每户水表材料费等相关成本300元,选择产权调换和宅基地现房、期房的总额补助100元;
(四)太阳能移机费300元/个;
(五)空调移机费200元/个;
(六)吸油烟机、电热水器等类似家电移机费分别为100元/个。
被征收人选择安置房实物安置的,上述4、5、6三项按两次补助。被征收人选择货币化补偿的,上述4、5、6三项按一次补助。
第三章 补偿安置原则及标准
第十八条 住宅类住房的奖励安置办法及标准:
(一)宅基地现房、宅基地期房的回迁方式
选择宅基地现房、宅基地期房安置的安置房由本工程指挥部统一组织发展。宅基地现房的价位为30万元/套,宅基地期房的售价为34万元/套。每套宅基地土地面积153㎡,建筑面积297㎡,水电、交通、管网等设备齐全。
(二)被征收房屋重置价补偿标准
1.砖混结构的商住房屋的重置价为1000元/㎡;
2.砖木结构的商住房屋的重置价为750元/㎡;
3.简易楼房结构的房子的重置价为650元/㎡。
第十九条经营性门面房安置办法及货币化补偿标准。
(一)经营性门面房的界定方式
由于历史问题,在黄柏山路主干道临路以及七里岗东嶽庙附近路段临主干道两侧被拆迁平房的一层自然间已经确立门面房,并获得营业执照、完税证明或其他说明材料无法证明其予以经营的,由指挥部组织相关单位进行调查认定后,以实际经营面积进行补偿安置。
(二)经营性门面房的货币化补偿标准
经认定的在黄柏山路主干道临路以及七里岗东嶽庙附近路段临主干道两侧的经营性门面房补偿价值由本工程指挥部确定的评定机构在检测时依照国有土地上的评定标准收取土地鉴定基准价后的检测价值进行货币化补偿,其已纳入经营性门面房的剩余面积根据国有土地上的评定标准收取土地鉴定基准价后的评定价值予以奖励。
对于任何地点继续用作商业经营的房产经判定组认定后,可以根据实际经营面积一次性给予被征收人120元每平米的经营性补助。
(三)经营性门面房的安置原则
征收人在回迁区域内新城大道两侧发展相应的门面房和房屋安置房用于安置。
1.经营性门面房被征用时被征收人选择安置区内门面房住宅进行安置的,经认定为经营性门面房的面积根据1:1进行门面房产权调换,对于选取的门面房面积多出或超过被拆迁经营性房屋面积的依照各自的估算价值互补差价。对已纳入经营性门面房的剩余面积根据1:1进行住宅安置房产权调换,被征收人可以选择幸福社区或和谐小区楼房安置房现房进行产权调换,也可以选用本项目区改建的或迎春台安置房四期楼房安置房期房进行产权调换,被征收人选择门面房和房屋安置房实物安置后不再享有宅基地现房或宅基地期房的回迁权益。
2.有经营性门面房的被征收人属于原居民的,安置时选择安置区内宅基地现房或宅基地期房进行安置的,经判定的经营性门面房面积根据评估价格给予货币化补偿,再对已纳入的经营性门面房的剩余面积予以重置价补偿。
以上二种方式,被征收人只能选取其中一种方式。
第四章 搬迁安置及补偿
第二十条 过渡安置费、搬迁费和倒闭停业损失费的赔偿标准跟模式。
(一)过渡安置费:
住宅性房屋的过渡安置费的赔偿标准为一月8元/㎡。
被征收人选择房屋安置房现房或货币化补偿的,征收人一次性补偿被征收人3个月的过渡安置费;选择安置小区内宅基地现房安置的,征收人一次性补偿被征收人6个月的过渡安置费。
选择安置小区内宅基地期房的过渡期为24个月,超过24个月的,自少于之日起按原标准的2倍支付,签订合同时先垫付被征收人12个月的过渡安置费。
选择安置区内楼房安置房期房或迎春台安置房四期楼房安置房期房进行安置的过渡期为30个月,超过30个月的,自少于之日起按原标准的2倍支付,签订合同时先垫付被征收人18个月的过渡安置费。
选择本安置区内经营性门面房住宅的过渡安置费为一月16元/㎡,过渡期为30个月,超过30个月的自少于之日起按原标准的2倍支付,签订合同时先垫付被征收人18个月的过渡安置费。
过渡安置费自腾房交钥匙之日起开始计算。
(二)停产停工损失费:经营性房屋停产停工损失费赔偿标准、补偿期限及方法。
因拆迁经营性房屋导致被征收人停产停工损失的,补偿标准为每人40元/㎡(按认定的实际经营面积估算),补偿期限为3个月。
对经营性房屋停产停工损失费赔偿有异议的,可由本项目确认的检测企业予以鉴定后进行核算。评估时被征收人应当提供以下材料:
1.房屋被拆迁时的工商营业执照;
2.房屋被拆迁时的税务登记证和税收票据;
3.经营之后财务支出及账册。
在评估时被征收人不提供或提供不全上述资料的,视作无经营活动,征收人可以不予支付被征收人停产停工损失费。
(三)搬迁费的奖励标准:
住宅16元/㎡,选择现房或货币化补偿的按一次判断,选择现房或住宅的按两次计算;经营性房屋26元/㎡,选择货币化补偿的按一次判断,选择期房进行安置的按两次计算。本工程指挥部负责进行改造的,不予支付被征收人搬迁费。
简易房、彩钢瓦房等附属设备只按本计划要求的标准得到货币化补偿,不予以赔偿过渡安置费、搬迁费、停产停工损失费和奖金的赔偿。
第二十一条签订征收赔偿安置协定时,被征收人应主动提供房屋所有权证和土地使用权证,征收部门将相关手续收回并根据相关文件撤销。被征收人提供不出房屋所有权证和土地使用权证或相关证件的,由被征收人作出无相关手续的书面约定并承担由此而形成的不利后果和相关法律责任。
第二十二条 奖励的补偿标准跟方法。
在政府缴纳决定要求的即将签署合同开始之日起分三个阶段对主动签约并腾房交钥匙的被征收户给予奖励,奖励分为三个阶段:第一阶段(2019年6月4日—2019年6月23日)主动接洽并改造腾房交钥匙的房屋装修拆改方案,住宅类被拆迁平房按照400元/㎡给予补助,经营性门面房被征用时根据认定的实际经营面积500元/㎡给予补助;第二阶段(2019年6月24日—2019年7月3日)主动接洽并改造腾房交钥匙的,住宅类被拆迁平房按照200元/㎡给予补助,经营性门面房被征用时根据认定的实际经营面积300元/㎡给予补助;第三阶段(2019年7月4日—2019年7月 13日)主动接洽并改造腾房交钥匙的,住宅类被拆迁平房按照100元/㎡给予补助,经营性门面房被征用时根据认定的实际经营面积200元/㎡给予补助。
如在政府缴纳决定要求的即将签署合同时间前达成提前搬迁协议并全力主动搬迁腾房交钥匙的,可享有提前搬迁协议要求的150元/㎡的奖励。
在此类条例的入驻搬迁补偿期限后又入驻、搬迁的被征收户,不再给予其他奖励。
交房时门窗等设备不清晰的,砖混结构每立方米扣除40元,砖木结构每立方米扣除25元。
第五章 搬迁安置保障与救助
第二十三条 选择房屋安置房产权调换的或选择宅基地现房、宅基地期房安置的,按照“先签、先拆、先选”的要点安置。
第二十四条 被征收人在指挥部提供的洋房、期房示意图中选择住房。
因被征收人的缘由已迅速办理入住相关手续的,从逾期次月起拆迁人不再支付被征收人临时过渡费。
第二十五条 被征收人在签署拆迁赔偿安置协定后,按照约定期限内不搬家腾房交钥匙的,由商城县人民政府向人民法院依法提起民事诉讼,诉讼之后按照《中华人民共和国民事诉讼法》的要求,申请人民法院先予执行。
第二十六条 在2018年12月31日前年满60周岁、确实与小孩分开单独住所的原居民被征收人由街道和办事处审查公示无异议后,可以另外再选择一套100平方米左右位于和谐小区或幸福小区的洋房别墅安置房1:1进行产权调换。
第六章 罚则
第二十七条 为加强征收工作成功进行,被征收人应当以全局为重,积极配合,在本计划选定的接洽期限内达不成征收赔偿安置协定,或因被征用房屋所有权人产权不确定、产权有分歧而在本计划选定的接洽期限内达不成征收赔偿安置协定的,由商城县自然资源局提请商城县人民政府批准后做出交出土地告知书及没收土地使用权决定,责令其15日内自行拆除,逾期不另行搬迁且在法定年限内不办理民事诉讼或不提到行政诉讼的,由县人民政府组织相关职责部门予以强制执行,执行费和实际成本支出由被执行人承担。
第二十八条 被征收人不配合入户丈量及检测勘察的,依据土地、房产档案资料或内部勘察丈量拍照进行检测,由此形成的不利后果由被征收人承担。
第二十九条征收部门的工作员工在缴纳与奖励工作中不履行宪法条例要求的职能,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由上级人民政府或者本级人民政府责令改正,通报批评,对直接负责的经理人员跟其它直接责任人员,依法予以处罚,构成犯法的,依法惩处刑事责任。
第三十条 被征收人有以下情况的,由公安机关依法处置直至追究刑事责任:
(一)以自焚、自残、自杀或者对对方进行勒索、威胁、恐吓、侮辱、谩骂、诽谤及违法聚众等影响依法缴纳工作正常进行的;
(二)在被征收房屋内存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质等影响依法征收工作正常进行的;
(三)散放恶犬等影响依法征收工作正常进行的;
(四)其他形式违法对抗依法征收的。
第三十一条 自本计划发布之日起,被征收房产如存在下列情况的,被征收人应当如实向缴纳部门跟相关部门书面要求,由缴纳部门根据相关司法、法规要求处理:
(一)被抵押;
(二)已出租;
(三)被查封;
(四)权属有争议;
(五)出售后已经申请转移登记手续;
(六)继承或遗赠;
(七)其他行为。
第七章 附则
第三十二条 在缴纳过程中,被征收人应当建立健康方法避免家装公司哪家好,防止水、电、煤气、暖气等健康事件出现,妥善保管身份证、户口本、结婚证、土地使用证、准建证、房屋产权证书等申请相关手续的重要证书和材料,委托他人代为办理的,应当申领委托授权手续,避免上当受骗造成不必要的代价。
第三十三条 征收工作实施“四公开”和“四监督”,即补偿安置计划公开、拆迁房子面积公开、评估结果公开、补偿安置结果公开及由被征收人监督、审计监管、纪检监察监督、社会媒体监管。
第三十四条 本计划未尽事宜,按照《中华人民共和国土地管理法》等相关司法条例要求申请和相关程序精神做出补充,县人民政府授权本工程指挥部负责补充条例并给予执行。
第三十五条 本计划未依照法定程序通过,于缴交决定通知之日起施行,由县人民政府负责解释。
附件:1.附属物补偿标准表
2.各类装饰装修补偿标准表
附件1
附属物补偿标准表
简易房
500元/平方米(附属用房)
彩钢瓦房
400元/平方米
围墙
240㎜实墙120元/平方米
水井
机井
眼
4000元
180㎜墙、240㎜空斗墙90元/平方米
压水井
眼
800元
包括压井附件
120㎜墙、土墙60元/平方米
棚(含彩钢瓦棚)
150元/平方米
层面隔热
石棉瓦
40元/平方米
水池(砖石砌、水泥砌筑)
400元/个
预制板
75元/平方米
花池(砖石砌、水泥砌筑)
300元/个
院内树木
(胸径)
普通树木
5公分以下
20元/棵
石摆
100元/平方米
5-15公分
50元/棵
15公分以上
80元/棵
护栏
不锈钢100元/米,木150元/米,罗马柱70元/米
果木
5公分以下50元/棵,5-10公分100元/棵,10公分以上150元/棵
桂花树
5公分以下60元/棵,5-10公分150元/棵,10公分以上260元/棵
院内地坪
水泥地坪40元/平方米
铺砖地坪20元/平方米
附件2
各类装饰装修补偿标准表
花岗石
120元/平方米
大理石
120元/平方米
300×300以下地砖
50元/平方米
水摩石
45元/平方米
600×600地砖
70元/平方米
木地板
120元/平方米
800×800以上地砖
100元/平方米
木墙裙
60元/平方米
集成板材
100元/平方米
木墙壁
60元/平方米
外墙砖
50元/平方米
内墙瓷砖
60元/平方米
石膏吊顶
满堂吊顶
120元/平方米
木吊顶
180元/平方米
二级假顶
70元/平方米
铝质石膏天花、塑料扣板顶
45元/平方米
门套
260元/付
窗套
30元/米
无塔供水
100元/个
琉璃瓦
70元/平方米
影视墙
400元/平方米
水塔
100元/个
楼梯扶手
不锈钢
120/米
橱柜
500元/米
木质
150/米
壁柜
400元/平方米
灶台
砖砌
500元/个
防盗窗
200元/平方米
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）