住宅装饰装修中禁止将小房间改为厨房、卫生间

[摘要]住宅装饰装修中将小房间改为厨房、卫生间是《住宅室内装饰装修管理办法》(住建部第110号令)明令禁止的情形。《办法》第五条第1款第2项明确要求，禁止“将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间”。

住宅装饰装修中禁止将小房间改为厨房、卫生间

【案例】邝某在某楼盘购买了一套二手房，因该房装修已有十几年了，显得非常陈旧，他能再次装修后又入住。邝某迷信风水前十强家装公司，在再次装修之前，他请所谓的风水先生来他家让他看风水。此公在查看房子后来煞有介事地说卫生间位置不对，影响家庭兴旺发达，化解的方法是想跟相邻的小房间对调。在二次装修中，邝某依计而行。装修完毕以后装修完单独拆改卫生间厨房，邝某开开心心地搬进了。之后，楼下邻居程某就看到家里小房间吸顶灯不亮，更换灯泡之后或者不亮，经电工检查，发现系楼上渗水造成电缆漏电导致。于是，纠纷顿起。

【分析】在多年的工作实践中，笔者接触处理了多起房东在房屋装饰装修过程中将小房间改为厨房以及卫生间的案例。此类案例集中体现了存在于邝某们头脑中“我的房子我作主”的失败装修理念，同时也体现了邝某们对房屋装饰装修法律完善的无知。当然，此类犯罪较后的处理结果只能一个，那就是恢复原状，造成邻居损失的，还得照价赔偿。邝某们到头来是“赔了妻子都折兵”。

一、住宅装饰装修中将小房间改为厨房、卫生间是《住宅室内装饰装修管理办法》(住建部第110号令)明令禁止的情形。《办法》第五条第1款第2项明确要求哪家装修公司好，禁止“将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间”。从法条内容来看，住宅装饰装修中将小房间改为厨房、卫生间是个*禁止的情形。换句话说，即使邝某得到了楼下邻居的答应，或者受到了业主公司、开发商的同意，这种“同意”是一个无效的诉讼行为，不能作为邝某将小房间改为厨房、卫生间的根据。

二、住宅装饰装修中将小房间改为厨房、卫生间从技术里还有相邻关系的视角来看也不可行。

首先，下水问题无法应对。如果穿过墙壁在楼下邻居的屋子安放管道，而且能跑去楼下邻居的卫生间，楼下邻居万万不能同意；如果从自家地面走管道，但是这种改造既让自家厨房地板大约能降低20cm，影响层高；

其次，下水管道使得水准距离很长也常常就会堵塞管道；

第三，无法加装通风管道。没有通风口的卫生间，那种气味可想而知；

第四，如果防水层作得有问题的话，楼下邻居的小房间变成水帘洞了，后患无穷。

第五，影响楼下邻居的生活作息，违反了社会风俗习惯。试想装修完单独拆改卫生间厨房，楼下邻居在室内酣睡，夜深人静，万籁俱寂，突然从屁股上传来抽水马桶的水声，请问邝某们：换了你，你的心情如何？

对此类案件的处理手段

(一)楼下邻居可以提到民事侵权官司

如果邝某们既成事实，而且事实上也对楼下邻居的生活起居造成实质性的妨碍，楼下邻居其实可以提到民事侵权官司，要求排除妨害。但是，根据“谁主张谁举证”的民事诉讼证据规则，原告举证较为困难。

(二)物业公司可以提起刑事赔偿案件

《较高人民法院关于查处物业服务纠纷诉讼》第四条规定，“业主违反物业服务合同或者宪法、法规、管理规程，实施妨碍物业服务与监管的情形，物业服务公司请求居民承担修复原状、停止侵犯、排除妨碍等特定民事责任的，人民法院应予支持。”

一般来说，物业服务协议中作为居民能够准确使用房子、装饰装修注意事项均有约定，如果有卖方违反了这些承诺，物业公司因此有权提起民事诉讼，要求上诉承担违约责任，恢复原状。

(三)房管部门报案查处，责令邝某们限期改正，并处罚款。

《办法》第三十八条第1项明确要求，“将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间的，”责令限期改正，“对装修人处5百元以上1千元以下的罚金，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚金”。

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