二手房装修拆除收费_二手房拆改注意事项

1二手房装修拆除费用

1、因为二手房特殊性，业内大多是按平方米估算或是按房间数直接打包。“肯定是目前的判断方式更有收入，开价主要是看用户的心理承受度。再说，参考价也不提出强制执行。”

2、如果分项目按立方米费用，拆除工程包括，墙地砖、地板衣柜、墙体、墙面铲除、木制品(包括家具、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如所有拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就必然近万元。

3、如果按房间算打包价别墅装修，正常状态上，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“如果根据项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项 目多点的想七八千元。”某家装企业设计师介绍。记者了解到，这种价格只是高，但即使不在合同跟报价单上对所需拆除内容进行严格要求的话二手房装修拆改注意，屋主在施工中极易于吃哑巴亏。

4、还有一种模式非常绿色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉记者，谈用户时，如果清理项目很多，报价较高，为留住顾客，设计师大多会剥离出清理项目，私下给包工头搞定清理。而屋主只需付钱让工人就可以，差不多能省上一半。

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承重墙

二手房结构拆改中首先应考量的就是承重墙原因，判断能否为承重墙较多的方式就是看建筑图纸，几乎能做到一目了然，如果相关资料不足的话也可以利用地面高度大致来计算，一般状况上达到240mm的墙都是承重墙，如果地面高度也没办法辨别的话，还有一个办法就是，和隔壁共用的墙或者墙壁都是承重墙。

出于安全考量，承重墙是不能拆除的，不过也是专业的建筑企业对承重墙进行清理，然后又利用植入钢筋等形式来修补达到原有的承重力，这样能更加省力省钱呢，还有能是真想如此作一定先获得物业的答应才行，这点可不能忽视。

改水

以前老房子的管道多是镀锌管，这样的管道不能暗埋，而且还能有渗漏的弊端，因此在装修的之后较好将所有老管子换成PPR一类的新型管材，然后需要经过暗埋处理，这样会大大提升室内的空间完整性以及美观感。

改电

二手房的电路通常能遗留众多原因，有的老房使用的是安全度较高的铝线、或者是全部导线未经穿管直接置于墙外、要么是配电不正确等，只要存在其中其他一个问题，都需要再次做整个室内的电源。要做到有效配电，空调走电器，照明走照明，要用2.5平或者4平的木质电线，暗埋时一定要穿管，而且穿线管要选用优质的pvc管材才行。

防水

二手房本身有防水层，但是经过多次拆改之后，难免能破坏原来的防水层，即使旧防水层没有被破坏，因为防水层还是有必须年限的，因此也是需要再次做一遍防水层非常健康安心，因此防水项目作为二手房装修来说是少不了的别墅装修公司，所以别将就。

散热器改造

二手房的老式散热器应该没多大人要留下来继续用的吧二手房装修拆改注意，而且这些之后是必须移动散热器的位置的，但这个项目一定要让专业的员工来操作，改动不正确很容易造成散热器系统循环不畅或者造成以后出现渗漏等危险，一般散热器销售商都有专业的服务，参谋家小编建议立马找别人，必要时也可以又向物业咨询相关状况。

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