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首页 > 装修知识 > 装修流程 > 收房 为什么不要买复式房子?复式房子有哪些优点和缺点?

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  想买房子,考虑买复式的,但很多人都说复式不好,不知道为什么?

  复式房优点:

  1、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。

  2、平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。

  3、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。

  4、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

  5、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。

  复式房装修效果图

  复式房缺点:

  1、自然通风、采光较差

  复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。

  2、层高的限制

  复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。

  3、楼梯间占空间,会有些浪费

  楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。

  4、增加装修费用

  增加的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户买现成的,这样需要多掏很多钱。

  5、层高过低,难于充分利用

  如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;

  6、楼梯设计复杂

  楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。

  7、安全性比较差

  由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

  复式房

  @笨笨的77268818:我自己装修的顶楼复式,宽敞明亮。说实话有钱谁不想住大房子,我还想换个带院子的别墅呢。

  @_馬雲:复式不知道,家里是178的错层,还好吧,老爸老妈我们三口住,当时买就是想着将来结婚了两代人能住在一起,刚装修好,我就去距离我们这五十公里的地方上班了,还要买房子,这种上下两层的还好吧,装修贵,四十万左右,现在添置的东西没算,可能已经超过45了,打扫卫生麻烦,另外我们家里客厅高度4.6,家里客厅一个75一个45的家用中央空调在八九月份显得降温慢的多,可能我们这个格局稍微好点,南北通透,南面基本落地窗。

  @维意定制:你说的复式应该是指Loft,这种房子其实是一层商住房,层高4~5米左右,取其中一部分加建一层。

  Loft有以下缺点:

  1.产权时间短。普通住宅产权有70年,而loft这种商住房产权只有40到50年,再减去开发周期,实际使用年限只有30多年,没有普通住宅划算。

  2.税比较高,商住房印花税土地增值税营业税个人所得税统统要交。

  3.价格真的划算吗?由于多加了一层,Loft的使用面积大概多50%,但是loft的屋内使用面积会比同样面积的普通住宅要小一点,价格是不是真的比普通住宅划算,值得商榷。

  4.压抑感比较强。Loft的层高没有跃层那么高,再减去中间的层板厚度,上下两层的高度都不是特别舒适,甚至可能会有在上层直不起身的问题。

  5.生活不便。卫生间如果设在上层,客人要使用时就必须到主人卧室,比较尴尬;卫生间如果设在下层,晚上用卫生间要下楼,非常麻烦,还会吵到同住的其他人。

  6.没有天然气。不能产生明火,在这种房子里做饭只能用电磁炉。

  7.采光。如果开发商设计不好,有一部分户型的Loft可能会有采光通风不好的问题。

  8.地暖。上层地板不能做地暖,在上层睡觉会比较冷;如果暖气公司按面积收费,会把上层面积也算上,地暖费用比较高。

  9.有楼梯,不适合老人小孩居住。

  10.楼梯背后的面积容易浪费。

  复式房子

  @郑重大:任何事物都像是硬币,有正反面,我们装修也是一样的道理,很多人喜欢复式楼装修,但是其实复式楼也兼具优点与缺点,下面随小编来看看把。

  复式楼优点

  1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%--70%。

  2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。

  3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

  复式楼不足

  1、复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。

  2、层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用。

  3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点,但近年来建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合我国的国情,设计更加合理的结构。可以预见,这种精巧的复式住宅,由于经济效益十分明显,价格相对偏低,必然成为住宅市场上的热销产品。

  @千顺妈咪1:我家的是买二层送一层,等于一共是三层,缺点,我觉得比起自建房,复式或跃层的楼梯洞口的位置及洞口大小被开发商局限了,比如我家的,开发商留了个长方形的洞口,长比较长,但宽比较短,因为楼梯最终是由宽来决定,导致楼梯较小,搬大件东西上二楼三楼不方便。

  另外就是卫生难搞,每次从三楼开始拖地拖到一楼,粗粗搞个卫生要四个小时,老腰都疼。还有,很多复式或跃层的人家都想着要利用露台种点花种点菜,种这些东西比起别墅或自建房来说,首先要考虑承重,再一个要考虑防水,最后,终于种了,蚊虫苍蝇特别多。

  还有一个,算是缺点吧,就是阳光房(当然有的地方不让装),装与不装都纠结,不装,下雨天,那么大的露台天天湿淋淋的,想在室外晒点东西都不行,装了阳光房,晴天雨天都能晒东西,但是,夏天在太阳的炽烤下,热气蒸腾,又难散热,而且阳光房下面正对着的那件房也很热。除了这些,其它的优点还是很多的,比如别人一看,你家的面积就比别人大,特有面。

  @每天卡一卡生活更健康:复式空间大,顶楼又没人打扰,感觉挺好的!

  @小姜看娱乐:今天就简单的说点吧。

  复式优点:

  1、价位低;

  2、后期的养房成本低,包括物业费用以及暖气费比较的低

  复式缺点:

  1、价位低主要是因为成本低,平层的层高在3米,如果做成复式层高也就是在6米了,但是复式一般的高度在4.8米,相差1.2米的高度,所以相对来说成本低,这个也是复式价位相对平层低的原因。

  2、后期的养房成本低,国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了,但是复式打了一个擦边球,二楼的高度刚好差一点达不到,所以,房产证上面写的面积是单层面积,销售人员告诉你买的是两室的房子,面积在80个平方,但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方,所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。

  3、二楼的装修完之后净高在2米以下,农村的高度在3.5米以上了,我们住的平层在3米左右,上班写字楼如果钓完定之后在3.1米左右,当我们都习惯这个高度之后,2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑,工作顺心可能还稍微好点,但是如果工作不顺心,房子估计你都想把他…………此处省略。

  4、供暖问题,复式只供暖一层,天气不冷的情况下,温度还可以接受,但是天气稍微冷点,家里的温度就是很大的问题了,温度很难上去的达到楼上的高度,我朋友买的就是复式的房子,当时买的时候,说的暖气楼上没有任何问题,说你二楼的天花板有暖气,但是真正住进去,发现二楼的温度和销售人员说的就是两个概念,供暖需要穿保暖内衣感觉还冷。

  5、复式的建筑公摊非常的大,平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少,你如果买的是40平方,公摊在30%,那你家里的面积在28平方了。

  6、复式房子的电梯一说,复式一层有多少户,4户 ?少了5户?还少 6户?不够 8户总可以了吧,还不行。复式一层有20户,楼道有50米长,一般有四个电梯,上下自己看着办吧,复式的高度在16层 也有20层的,一般销售人员会跟我们玩一个概念,平层是一层有6户,但是一般在32层,你看复式一个电梯供80户,平层呢96户,看着很好说的也对,确实是平层的电梯使用率肯定比复式的高,但是实际使用情况完全不是这个样子的!

  7、复式的房子卫生间设计,楼上有卫生间的还好说点,但是楼上没有卫生间的,大家一定要注意了,因为管道在你的卧室里面,晚上如果有楼上上厕所的话,楼下的都可以清楚的听到,哗啦啦的水声,如果管道拥堵的话,那就出大的问题了,你闭上眼睛想一想,哎……不说了 还是不要想了。

  8、复式的公摊都是比较高的,因为楼道非常的长,所占用的面积比较大,公摊一般都是在25%以上甚至有的公摊在30%了,所以如果要买复式房子一定要看清楚公摊的大小!

  9、烟道设计:市面上卖的最好的 最多的 也就是普通住宅,普通住宅有几个厨房,答案是只有一个,如果是平层的话,还好说大家厨房在一个位置,只是楼上楼下,所有的烟道只经过厨房,但是复式就不一样了,复式是上下两层设计的,所以楼下厨房有烟道,那楼上呢?难不成在卧室吗?答对了!只能是在你的卧室经过,这就出现一个问题了,你晚上十点钟就睡觉了,但是楼下的才回来,开始做饭,那不好意思了,你的卧室里也会出现油烟味!如果天天都这样,你是否还能承受住。

  10、视觉感,因为复式是双层的,所以当我们买了两室八十个平方的,楼下40个平方,除去公摊下来也就是30个平方左右了,视觉感比较的差,看到的面积比较的小。所以买复式的一定要买大的,至少在120平方以上,太小了看着太憋屈了!

  11、国家有些地方已经明令禁止盖复式了,但是很多的开发商还是靠着和当地的关系,在建设这种残次品,究其原因主要原因还是一个原因那就是“利益”,复式的利润非常的高,同样一栋楼,平层可能下来也就是100户左右,但是复式可以达到320户,这个有我们自己来计算吧。而且复式规划局报建的时候都是小面积,小户型,一室一厅的,面积小,所以上税也就少,同样一栋楼户数多达平层的三倍,而且上税还少,所以这是开发商乐意建复式的主要原因!

  12、复式房子能卖出去吗? 在我们购买房产的时候,很多的销售人员会给我们说买房增值保值,不动产确实能增值保值,但是我们会发现一个问题,复式产品自己压根就卖不出去。所以销售人员跟我们说这个是过渡,到时候再卖出去,买一个三室的,这个压根是不可能,因为很多客户买了之后就后悔了,自己都后悔买的东西,我们能销售出去吗,而且亏本都卖不出去!

  @小楫轻舟11:我家三次都是买的复式楼

  第一次买复式,是因为公婆希望我们是一个小区 老公又喜欢大房子,老小区只有顶楼带个阁楼的大一点。那套房子楼上是一个客房,书房加储藏室,我不是太喜欢那个房子楼层高没电梯。

  第二次买的240多平的,楼下保姆我妈住还有生活区,楼上是一家三口卧室和书房,外加一个大露台种菜种花烧烤啥的。这次之所以买复式是因为我老公当时喜欢复式楼又要大户型的,那么只有顶楼了,好在这次有电梯了,那套房子面宽有10米,除了保姆间,5个房间全部朝南,卖的时候很舍不得

  第三次现在住的又买了复式楼,其实这次想买大平层的,奈何小朋友学校附近2公里以内没有200以上大平层的环境比较好房子比较新的小区。也考虑过买两套打通,但算下来比直接买顶层复式要贵上100多万同样面积,万一要算房产税了,还是算成两套房以后可能有麻烦,最终放弃了还是选择了顶楼,这次我们一楼全部生活区,客餐厅书房,卧室全部在楼上。

  优点么,楼上下相互独立不干扰,然后一般都有大阳台大路台

  缺点我觉得顶楼冷热其实还好 现在都是空调暖气,但是我住过的三个顶楼复式,没有一个不漏水,这个主要是因为顶楼,不是因为复式就是了。还有就是对于老人来说上下楼真的不方便,我们现在还能爬爬,再过10年20年肯定还是大平层,等孩子上了大学,我们就搬家换平层。

  @R狂躁症患者R:我住复式,楼下122,楼上70,再加上一个30平方的露台。一间主卧,一间书房,两间小孩房,一间电影房。院子的舒适,是平层永远无法享受的。在小院子里喝茶,休闲,工作,劳动......满园花香,直润心田……

  @爱房金:关于复式房子好不好这个问题,每一个人都会有不一样的答案。毕竟大家对房子的喜好因素都是不一样的。但是复式楼相对于板楼来说,有自己的优势。特别是复式楼的设计会更有特点。

  复式房优点:

  1、如果户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。

  2、平面利用系数高,室内空间利用率高。

  3、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。

  4、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

  5、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。

  由此可见,复式楼拥有自己的特点,相对于板楼来说,复式楼更多的因素可以有更多的个性化设计。至于复式楼到底好不好这个问题,就不能一概而论了。

  @yokoo:老公独子,以后肯定要和老人一起住的,但是又希望有彼此空间。当时考虑了复式和买两套打通。那天和老公一起看房时,一下被这套复式吸引了,方正,亮堂,阳光非常非常好,还有两个大阳台,价格也比两套打通略划算,装好后使用面积在200平方。优点就不说了,缺点就是上层的利用率不高,因为在顶楼,夏天上层非常热。再选择,不会买复式。

  @取个名字可真尼玛难:复式的房子最大的缺点就是费钱。

  @难得不重名:做卫生是个事,开空调温度来得慢。

  @半山6号公馆:要说复式房子的缺点,首先要区分复式住宅和复式公寓。

  复式住宅,这种房子一般都被人们列为豪宅之列,因为面积大,而且设计性很强,空间可用面积也很大,但是缺点也非常的明显,首先是面积大打扫非常的耗时,而且犄角旮旯很多,其次空间防噪音性能差,除非是像农村自建独门独栋的复式,城市里的复式结构商品房隔层一般用料比较次,如果是传皮鞋上楼,一楼整个大厅都能听到声音,第三因为空间有楼梯的衔接,所以对于老人、小孩、孕妇会有安全隐患。

  再来说说复式公寓,这种房子的缺点除了包含上述的缺点外还有两大重点的缺点,一个是产权责问题,复式公寓虽然好看灵巧,但是毕竟是商用性质,产权只有40年,到期后不能自动延续,而且这种房子只能用来过度,短期居住,因为这种房子不能落户;二是安全问题,复式公寓一般一个楼层会有15-20户,因为住户多,鱼龙混杂,流动人口和租户多,物业管理难度要比住宅高很多,另外还有一点就是楼道采光很差,白天不开灯很暗,所以这种房子只适合办公和临时居住。

  不管是不是复式,先买一套再说!


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